What is Vancouver Presale

今天写一篇文章介绍一下什么是楼花,以及回答购买楼花常见的一些问题。

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1. 什么是楼花?

   楼花就是开发商准备的楼盘预售,开发商取得政府相关的许可后,需要资金贷款,所以提前准备对楼盘开始预售,当预售的数量远远超过单位总数的    时候,开发商可以通过贷款银行取得部分的启动资金,从而启动项目的下一步进程。

2. 买楼花安全吗?

    加拿大的楼花预售的审核相当的严苛,并且保护所有消费者的利益,顾客把钱全部交给第三方的律师信托账户,在整个项目没有全部收工完成前,       开发商一分钱都碰不到,那些钱完全由律师信托封锁,只是给贷款银行一个凭证,使开发商能顺利从银行贷款。

3. 买楼花交税吗,需要支付哪些费用?

   购买楼的前期不需要交付任何税,因为没有牵扯到任何法律过户程序,也就是没有房产过户注册程序,买的只是一份开发商与顾客之间的一份合约。

   购买楼花根据项目不同,所交的费用不同,从15%-30%(房屋的价格)都有,而这部分钱是分批支付的。

   常规是:签约一周之内10%的首付,等开发商收到政府开工许可后再收取5%,这段时间一般为6-9个月,下一步则是6个月后再收取5%。

   所以是10%-5%-5%的步骤,具体楼盘不同有出入,但是常规上是这样的时间分配,以及比例分配。

4. 楼花可以转让吗?

   购房合约上会有一条规定是Assignment, 也就是合约转让。开发商会收取一定的手续费,也就是转让费,一般为1.5%-3%的房屋转让后的价格。

   比如原始购房合同是50万加币,现在转让出去是80万加币,则买卖双方一方需要支付转让费,按照80万*1.5%-3%来收取。

   也有部分合同是按照原始的购房价格收取转让费,所以此时要仔细阅读房产合约。

   本网站有一片详细的楼花转让须知给大家介绍,欢迎仔细阅读,实用文章,阅读了变如获至宝,学习帖!

5. 找楼花需要找经纪吗?

    在购买任何房屋的时候,建议一定要找自己信赖的经纪,如果不确定,可以找多方打听一些,请朋友推荐一些值得信赖的经纪。顾客可能未来几年

    内只会购买1到2处房产,而地产经纪一年内处理大量的合约以及项目,对合约的了解和房地产行情的经验远远大于民众。

    通过经纪购买楼花是不需要支付任何经纪费用的,因为开发商的房价是包括经纪的佣金,如果不通过经纪购买,反而没有任何话语权,只是相当于

    走进一家商店,随便买个商品。反之,如果通过地产经纪,很多合约的细节是可以改动的,很多隐藏的优惠是可以得到的,比如地板,厨具的升

    级,可以跟开发讨价还价,争取很多福利。

6. 购买楼花有什么好处?

    购买楼花入门相对容易,因只需要支付部分前期的少量投入资金,便可锁定未来3-4年的房地产价格,另外未来3-4年房地产增值回报远远大于银行     的固定存款,以及大部分银行的投资理财产品。购买楼花还可以由转让合同的权益,所以投资周期相对更短,利润回报更高。

7. 团队介绍

    我是梁亚男 TONY LIANG,专注大温楼花公寓市场,与各大开发商有内部密切联系,帮助客人能在开发商内部预售时,帮客户争取到心仪户型,

    也就是所谓VVIP内部渠道, 更多详情,请大家和我们团队取得联系,让我们专业的服务为您的房产投资保驾护航。