楼花(PRE-SALE)合同转让(ASSIGNMENT) 客户须知 Clients Must Know.

楼花投资和楼花转让从来就不是新型词汇,很多投资客凭借楼花的转让,杠杆原理以较低的投入,收货超高回报,下面温哥华公寓楼花领军人TONY LIANG 就给大家细细拆解其中的每个步骤,以及注意的事项。

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转让楼花需要注意的事项

转让方 Assignor

合同转让前,出售方 Assignor 一定要向开发商索取楼盘的转让同意书,开发商会收据相关费用1.5%---3%不等,签约的时候一定要仔细阅读合同,了解开发商是否允许合同转让,还有收取的相关费用是多少。各大开发商不同,这里面请大家私信我们了解详情。开发商都会在合同中说明转让的时间,以及相关的准备材料,还有买卖双方时候具有转让资格(税务相关)。

挂牌形式:选择是公开出售还是暗盘出售,MLS 或者是 Exclusive. (开发商不同,项目不同,规则不同,请私信我们了解内情)

费用:

A) 开发商收取转让费1.5%-3%,比如初始合同楼盘价格是60万,转让后80万卖给 受让方(接盘侠),开发商按照最新的成交价格计算:80万*1.5%--3% 等于支付给开发商的手续费。(转让费可有买卖双方任意一方支付,不过羊毛出在羊身上)

B) 双边地产经纪费用

C) 律师或者公证师费用

D)增值部分的税收

材料:全部原始合同,PDS 房产公开书以及更新的PDS,全部要给受让方签字。

如果受让方(Assignee接盘侠)没有最终履行合同,转让方Assignor 依然要履行责任执行原始合同。

 

受让方 Assignee (接盘侠)

买方经纪帮助客人解释原始合同,并下OFFER,等到开发商书面同意书后,支付定金给转让方(卖家)

费用:

A) 押金Deposit , 这部分钱转让方已经早早交付给开发商,这是接盘侠要一次性支付给卖方

B) 差价 Lift , 转让方赚取的毛利润(包双方经纪的费用以及转让费)买卖双方签字,买家支付押金和差价给卖方,合同顺利转让,开发商注册登记。

最终交付时: 

A) 买家提前要申请银行贷款,支付原始合同中所未交的尾款。

B) 律师公证师过户注册房产证,交新房税GST 5% (第一次买房的可减免GST,看具体情况), 过户税PTT(0-20万 1%, 20-200万2%,200万以上3% 全部叠加),以及无身份的海外买家另加15%税。

C) 物业管理费,地税以及每个城市相应的特殊费用。

 


综上所述,转让楼花过程中,合同细节繁琐复杂 ,开发商也有不同规章要求,需经验丰富的地产经纪帮助完成。如有需要,请尽快联系我们!